Administração de Condomínios
O seu condomínio, a nossa responsabilidade
Dedicamos o nosso tempo para dar uma administração segura, profissional e próxima dos clientes.
100% transparentes
Sem custos ocultos
Serviço completo
Respostas em 24h
Os Nosso Serviços
Serviços realizados por profissionais experientes e qualificados.
Administração
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Limpeza
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Manutenção
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Conheça os nossos planos de administração de condomínios e descubra qual se adapta mais ao seu condomínio:
- Plano Basic destina-se a condomínios que mantêm um administrador interno, oferecendo apoio especializado sem substituir a administração. Asseguramos a gestão contabilística do condomínio, organização financeira e suporte administrativo ao administrador do prédio.
- Plano Basic+ inclui a administração completa do condomínio, assegurando a gestão administrativa e financeira de forma integral. Assumimos a função de administração, garantindo organização, acompanhamento contínuo e gestão eficiente do dia a dia do condomínio.
- Plano Premium garante a administração integral do condomínio, incluindo gestão administrativa e financeira completa, através de uma avença mensal fixa que proporciona previsibilidade e controlo de custos. Neste plano estão incluídas várias despesas administrativas, evitando encargos adicionais e simplificando a gestão.
O serviço de limpeza visa garantir a higiene, organização e boa apresentação das áreas comuns, através de intervenções regulares planeadas de acordo com as necessidades do condomínio. Inclui a limpeza de acessos, escadas, zonas de circulação e demais espaços comuns, assegurando padrões consistentes de qualidade e conservação.
Lista completa de serviços:
- Varredura e lavagem do Hall de entrada do edifício.
- Limpeza dos corrimões de entrada.
- Limpeza dos vidros da porta de entrada e interiores.
- Limpeza dos vidros das cabines de elevadores.
- Limpeza de pavimentos das cabines de elevadores.
- Limpeza e desinfeção dos botões interiores das cabines.
- Recolha de lixo das áreas comuns.
- Mapa de presença das limpezas efetuadas.
- Comunicação de necessidades de limpeza profunda.
- Colocação de ambientador perfumado em cada limpeza.
- Limpeza trimestral da garagem do edifício.
- Limpeza de escadas e patamares com produtos apropriados a cada piso.
O serviço de manutenção assegura a conservação e o bom funcionamento das áreas comuns através de intervenções preventivas regulares e ações corretivas. Inclui vistoria semanal ao edifício, substituição de lâmpadas, ajustes e reparações de menor envergadura, bem como a identificação preventiva de anomalias.
Lista completa de serviços:
- Vistoria semanal ao condomínio.
- Substituição de lâmpadas.
- Substituição de fechaduras e cópia de chaves.
- Substituição de interruptores e tomadas.
- Lubrificação e substituição de molas de porta.
- Teste trimestral de lâmpadas de emergência e substituição, caso necessário.
- Apoio em avarias elétricas simples.
- Regulação e substituição de sensores de movimento e crepusculares.
- Substituição de torneiras.
- Verificação dos selos de inspeção dos equipamentos do condomínio.
- Limpeza anual das caleiras.
- Execução de relatório semanal sobre a visita efetuada.
Os Nossos Planos
Soluções de administração de condomínios para todos, adaptadas a cada caso.
Essencial
Plano Basic
A responsabilidade pela gestão financeira e respetivas ocorrências é assumida pela Fluxo Urbano, mantendo o Cliente a função de Administração.
Gestão Financeira
- Emissão de Aviso/Recibo para cobrança de quotas.
- Emissão de cartas jurídicas para cobrança de quotas em atraso.
- Elaboração de balancete anual.
- Elaboração de mapas de pagamento de quotas.
- Execução do orçamento anual.
- Reconciliação de pagamentos de quotas.
- Acesso à informação financeira e contabilística do seu condomínio, no website ou aplicação móvel.
Apoio Administrativo
- Envio de minuta de convocatória para o Administrador.
- Envio de minuta de Ata para o Administrador.
- Envio de minuta de Regulamento Interno do condomínio para o Administrador.
- Presença na Assembleia Geral para apresentação de contas.
Completo
Plano Basic+
Serviço de Administração Completa, com responsabilidade integral assegurada pela Fluxo Urbano.
Gestão Financeira
- Incluí todos os itens do plano Basic
Administração Completa
- Elaboração e envio de convocatórias para os Condóminos.
- Redação e envio das Atas para os Condóminos.
- Apresentação de Regulamento Interno do condomínio, sujeito a aprovação em Assembleia Geral.
- Realização da Assembleia Geral Anual, e Assembleias Extraordinárias.
- Execução das deliberações tomadas em Assembleia Geral.
- Recolha de orçamentos para as necessidades e serviços do condomínio.
- Acompanhamento dos prazos das inspeções de todos os equipamentos do condomínio (elevadores, sistema SADI, bombas de água, coluna de montante de gás, etc…)
- Realização de contratos com empresas/pessoas prestadoras de serviço ao condomínio.
Máximo
Plano Premium
Administração Completa e vantagens adicionais com descontos associados à adesão ao plano.
Inclui despesas extraordinárias.
O mais vantajoso para o seu condomínio
Gestão Financeira
- Incluí todos os itens do plano Basic+
Administração Completa
- Elaboração e envio de convocatórias para os Condóminos.
- Redação e envio das Atas para os Condóminos.
- Apresentação de Regulamento Interno do condomínio, sujeito a aprovação em Assembleia Geral.
- Realização da Assembleia Geral Anual, e Assembleias Extraordinárias.
- Execução das deliberações tomadas em Assembleia Geral.
- Recolha de orçamentos para as necessidades e serviços do condomínio.
- Acompanhamento dos prazos das inspeções de todos os equipamentos do condomínio (elevadores, sistema SADI, bombas de água, coluna de montante de gás, etc…)
- Realização de contratos com empresas/pessoas prestadoras de serviço ao condomínio.
Extras
- Suporte de Gestão 24h / 7 Dias
- Vistoria mensal ao condomínio para substituição de lâmpadas
- Despesas extraordinárias maioritariamente incluídas, tabela de preço incluída na proposta.
Como funciona?
Conheça o nosso processo – o fluxo de comunicação que irá oferecer-lhe os melhores serviços.
Contacto inicial
Através duma chamada, receberá mais informações de forma acessível e próxima.
Avaliação do projeto
Analisamos o seu condominio e criamos uma solução adaptada.
Apresentação da proposta
Tenha todos os documentos e informações para apresentar ao seu condomínio.
Sobre a Fluxo Urbano
Com experiência consolidada na área de administração de condomínios, decidimos transformar o nosso percurso profissional num projeto próprio e único.
Assim nasceu a Fluxo Urbano, uma empresa criada para acompanhar o seu condomínio de forma eficiente e responsável.
Acreditamos que uma gestão de qualidade assenta na transparência, na comunicação clara e numa relação de confiança mútua. Trabalhamos com uma visão moderna, apostando em processos simples e eficientes.
O nosso nome reflete aquilo que nos move: fluir com as necessidades de cada condomínio, adaptando-nos a cada realidade, a cada desafio e a cada pedido.
Mais do que administrar, queremos facilitar o dia a dia dos condóminos.
Zona de atuação
Fornecemos serviços no Distrito de Lisboa, com maior incidência na zona Centro, Linhas de Sintra, Cascais e Oeiras.
Anos de experiência acumulada
Condomínios administrados
O que nos distingue
Atuamos com proximidade, rigor e sentido de responsabilidade em todas as nossas tarefas. Porque gerir bem é acompanhar, ouvir e evoluir continuamente junto dos nossos condóminos.
- Equipa jovem e dinâmica, em constante procura de procedimentos mais eficientes.
- Privilegiamos a proximidade ao condómino.
- Planos pensados para uma melhor gestão financeira, sem surpresas no final do mês.
- Propostas adaptadas a cada tipologia de condomínio.
Missão
Simplificar a vida dos condóminos, garantindo uma gestão eficiente e clara.
Visão
Visão moderna, apostando em processos simples e eficientes.
Valores
Transparência, proximidade, clareza, rigor, profissionalismo, Proatividade e Eficiência.
Contactos
Fale connosco para orçamentos gratuitos ou solicite mais informações sobre os nossos serviços.
Estamos sempre disponíveis para o atender!
Solicite um orçamento grátis
Após a submeter o seu pedido, iremos analisar a situação do seu condomínio e entrar em contacto consigo para apresentar uma proposta.